Budapeşte'de öğrenci evi tutmak: semt, kira, sözleşme
Budapeşte'de ev, üniversiteden sonra bütçenizi en çok belirleyen ikinci karar. Doğru semtte 200 avro tasarruf etmek, günde bir saat kazanmak anlamına da gelmektedir.
- Yaşam
- 8 dakikalık okuma
Kısa cevap
- Üniversite yurdu aylık 130-400 €, paylaşımlı daire 200-450 €, stüdyo 450-700 €.
- Depozito standart olarak iki aylık kira; sözleşme genellikle bir yıllıktır.
- Faturalar (rezsi) kiraya dahil değildir: kışın aylık 60-120 € ek gelir.
- En çok tercih edilen öğrenci bölgeleri VIII, IX ve XI.
- Kampüse 15 dakika mesafe, ucuz ama uzak bir evden dört yılda çok daha kârlıdır.
- Ön ödeme isteyen, evi göstermeden kaparo talep eden ilanlara itibar etmeyin.
Yurt mu, daire mi?
Birinci sınıf için net cevapÜniversite yurdu
Aylık 130–400 avro. Faturalar dahil, sözleşme yok, depozito düşük. Kontenjan sınırlı ve genellikle kabul mektubu sonrası ayrı bir başvuruyla dağıtılmaktadır. Birinci sınıfta hem en ucuz hem de çevre edinmek için en kolay seçenek.
En düşük riskPaylaşımlı daire
Kişi başı 200–450 avro artı faturalar. Daha fazla alan ve özgürlük sunmakta. Şehri tanıdıktan sonra, ikinci sınıftan itibaren çoğu öğrencinin tercihi bu yöne kaymaktadır.
En yaygın seçimStüdyo daire
450–700 avro artı faturalar. Yalnız yaşamak isteyenler ve çift olarak gelenler için. Bütçeyi gözle görülür ölçüde zorlamakta; öte yandan tez veya yoğun sınav dönemlerinde sessizlik ciddi bir avantaj.
En yüksek maliyetİlk yıl yurt, sonra daire
Türkiye'den ev tutmaya çalışmak, görmediğiniz bir daireye depozito yatırmak anlamına gelmektedir. Çoğu öğrenci için en sağlıklı yol birinci yılı yurtta geçirip şehri tanıdıktan sonra taşınmak. Yurt başvurusunu kabul mektubu gelir gelmez yapın; kontenjan hızla dolmaktadır.
Bölge bölge kira
Paylaşımlı dairede kişi başı, aylık| Bölge | Kişi başı kira | Yakın üniversiteler | Karakter |
|---|---|---|---|
| VIII (Józsefváros) | 200 – 320 € | Semmelweis, Corvinus | Öğrenci yoğun, merkeze yürüme mesafesi |
| IX (Ferencváros) | 230 – 350 € | Semmelweis, Corvinus | Yenilenmiş, sakin, Tuna kıyısı |
| XI (Újbuda) | 220 – 340 € | BME, ELTE fen | Yeşil, sakin, M4 metro hattı |
| XIII (Angyalföld) | 230 – 360 € | Óbuda, METU | Yeni yapılar, aile ağırlıklı |
| VII (Erzsébetváros) | 280 – 420 € | ELTE, IBS | Gece hayatı merkezi, gürültülü |
| V ve VI | 320 – 480 € | ELTE sosyal, özel kurumlar | Şehrin kalbi, en pahalı |
| II ve XII (Buda tepeleri) | 300 – 450 € | — | Sessiz, yeşil, ulaşım uzun |
Kampüsünüzün hangi bölgede olduğunu Budapeşte üniversiteleri sayfasından görebilirsiniz. Günde iki kez 45 dakikalık yolculuk, dört yılda bir yılınıza denk gelmektedir: kirası biraz yüksek ama kampüse 15 dakika olan ev çoğu zaman daha kârlı.
Sözleşme ve depozito
Macaristan'da kira sözleşmeleri Macarca düzenlenmektedir. İngilizce nüsha talep etme hakkınız var ve ciddi ev sahipleri bunu sorun etmemektedir. İki nüsha arasında çelişki olursa Macarca metnin geçerli olacağını unutmayın.
Depozito standart olarak iki aylık kira; bazı ev sahipleri üç ay istemektedir. Sözleşme bitiminde hasar yoksa iade edilmektedir. Teslim sırasında evin her odasını fotoğraflayıp tarihli olarak ev sahibine göndermek, çıkışta yaşanan anlaşmazlıkların neredeyse tamamını önlemektedir.
Sözleşmede aranacak maddeler
- Süre ve fesih: erken çıkışta kaç ay önceden bildirim gerekir?
- Depozito iadesi: hangi şartlarda, kaç gün içinde?
- Faturalar: kiraya dahil mi, ortalama tutar ne?
- Adres bildirimi: ev sahibi ikamet izni için gerekli bildirimi yapacak mı?
- Zam: yıllık artış oranı yazılı mı?
- Tadilat ve tamir: hangi masraf kime ait?
Adres bildirimi kritik
İkamet izni başvurusu için Macaristan'da geçerli bir adresinizin olduğunu gösteren bildirim gerekmektedir ve bu bildirimi ev sahibinin yapması gerekmektedir. Sözleşmeyi imzalamadan önce bunu teyit edin: yapmayı reddeden ev sahipleri var ve o durumda ikamet izni süreci tıkanmaktadır. Ayrıntı için vize ve ikamet rehberine bakın.
Emlakçı komisyonu
Emlakçıyla bulunan dairelerde standart komisyon bir aylık kira. Doğrudan ev sahibiyle yapılan anlaşmalarda komisyon yok, ama sözleşme kontrolünü kendiniz yapmanız gerekmektedir.
Faturalar ve gizli maliyetler
Kiranın üstüne eklenenler| Kalem | Yaz | Kış | Not |
|---|---|---|---|
| Isıtma ve doğal gaz | 10 – 20 € | 60 – 110 € | Eski binalarda daha yüksek |
| Elektrik | 15 – 30 € | 20 – 40 € | Klima kullanımına bağlı |
| Su ve çöp | 8 – 15 € | 8 – 15 € | Genelde aidata dahil |
| İnternet | 12 – 18 € | 12 – 18 € | Fiber yaygın |
| Bina aidatı (közös költség) | 15 – 40 € | 15 – 40 € | Bazı sözleşmelerde kiracıda |
Kışın ısıtma faturası sürpriz yapar
Yüksek tavanlı, tek camlı eski Budapeşte dairelerinde ocak-şubat aylarında ısıtma faturası tek başına 110 avroya çıkabilmektedir. Daireyi görürken pencerelerin çift cam olup olmadığını ve binanın son on yılda yalıtım yapıp yapmadığını sorun. Bu tek soru yıllık 300–400 avro fark yaratmaktadır.
Dolandırıcılıktan korunma
Beş kırmızı bayrakEvi göstermeden kaparo isteyen ilan
"Şu an yurt dışındayım, önce kaparo yatırın, anahtarı kargoyla gönderirim" en yaygın senaryo. Hiçbir koşulda daireyi görmeden ödeme yapmayın.
Piyasanın belirgin altında kira
V. bölgede 200 avroya stüdyo yok. Fiyat çok iyi görünüyorsa ilan büyük ihtimalle sahte.
Sözleşmesiz "güven" anlaşması
Sözleşme olmadan yapılan kiralamada ne depozitonuz güvencede olur ne de ikamet izni için gereken adres bildirimi yapılabilir.
Tapu veya kimlik göstermeyen ev sahibi
Dairenin gerçek sahibiyle mi konuştuğunuzu doğrulayın. Vekâletle hareket eden biri varsa vekâletnameyi görmek isteyin.
Sadece nakit ödeme ısrarı
Kirayı banka havalesiyle ödeyin ve açıklamaya ayı yazın. Nakit ödemede ödediğinizi ispatlayamazsınız.
Acele ettiren dil
"Beş kişi daha bekliyor, bugün karar verin." Gerçek ilanlarda da rekabet olur ama meşru ev sahibi daireyi görmenizi ve sözleşmeyi okumanızı bekler.
Şehirdeki günlük hayat, market fiyatları ve ulaşım için Macaristan'da yaşam rehberine; toplam bütçe planı için maliyet sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Paylaşımlı dairede kişi başı aylık 200-450 avro, tek kişilik stüdyoda 450-700 avro bandındadır. Üniversite yurtları 130-400 avro ile en ekonomik seçenektir. Faturalar bu tutarlara dahil değildir ve kış aylarında aylık 60-120 avro ekler.
En yoğun öğrenci bölgeleri VIII. ve IX. kerület (Semmelweis ve Corvinus çevresi) ile Buda yakasındaki XI. kerület'tir. XI. bölge BME ve ELTE fen fakültelerine yakın, daha sakin ve öğrenciye göre fiyatlıdır. V. ve VI. bölgeler merkezî ama hissedilir ölçüde pahalıdır.
Standart uygulama iki aylık kira tutarında depozitodur; bazı ev sahipleri üç ay talep eder. Depozito sözleşme bitiminde hasar yoksa iade edilir. Teslim sırasında evin fotoğraflarını çekip ev sahibiyle yazılı olarak paylaşmak, çıkışta yaşanan anlaşmazlıkların çoğunu önler.
Pasaport, üniversite kabul veya kayıt belgesi ve genellikle Macaristan'da bir adres kartı istenir. Sözleşme Macarca düzenlenir; İngilizce bir nüsha talep etme hakkınız vardır. Sözleşmeyi imzalamadan önce ikamet izni başvurunuz için gerekli olan adres bildirimini ev sahibinin yapacağını teyit edin.
Bu konudaki ayrıntılı rehberler
Bunu okuyanlar şunlara da baktı
Tüm yazılar
Size özel eğitim ve yaşam bütçesi çıkaralım
Bu sayfadaki bantlar genel bir çerçeve çizmektedir. Bölümünüze, şehrinize ve konaklama tercihinize göre yıllık toplamı kalem kalem hesaplayalım.
